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  8月以來，越來越多的開發商開始自救，案場各類營銷活動及優惠力度空前，推動售樓處人氣回升，暗降漸漸退出市場，明降成為主流，沈陽新房市場以價換量效果也愈加明顯。

  隨著樓市傳統"金九銀十"悄然到來，很多購房者不知下半年樓市走向如何，房價點評網首席編輯王笑表示由於去年年底及今年上半年,多數開發企業對形勢估計明顯不足,期望政府救市心態明顯,在購房意向明顯轉向觀望時,並沒有抓住有效時機,及時調整推售產品結構及推售策略,導致1-8月商品房成交比去年同期有大幅下滑。好在進入下半年,開發企業紛紛調整瞭年度任務和銷售策略,8月環比成交略有上漲。

圖為1-8月沈陽成交數據

  在已經到來的金九銀十，開發商營銷策略已經逐步成熟，市場會部分轉暖，成交環比會向好，與13年對比，難轉下滑趨勢。而一直以來沈陽市場的剛需特征非常明顯，但受二胎政策及換房周期影響，120-160產品逐漸擠入主流行業。

  對於今年很多開發商使用的降價銷售策略，王笑表示以價換量說明沈陽的需求還在，這也是開發企業目前最為有效和直接的營銷做法。部分中小開發企業面臨資金壓力，金九銀十是開發商最後的吸金機會，對其是否能更好完成年度指標意義非同尋常。限貸政策是真正的緊箍咒，很多開發企業選擇幫助購房者墊付，也部分刺激瞭購買。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/17562904899.shtml

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